Рефинансирование ипотечных кредитов – это инновационная услуга предоставляемая такими банковскими учреждениями как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и др. для тех заемщиков, у которых уже есть на данный момент действующий ипотечный кредит.
Рефинансирование ипотеки физических лиц означает переподписание договора займа на приемлемых условиях. При этом новый кредит физические лица, могут оформить как у первоначального заимодателя так и в стороннем банке.
В этом году в связи со сложной экономической ситуацией в стране, которая негативно сказалась на финансовом состоянии многих жителей нашей, такая услуга, предлагаемая банковскими учреждениями, стала востребована. Поэтому предложения на переоформление долга на более приемлемых для клиентов условиях стали поступать от большинства российских банков и среди них Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Тинькофф и др.
К примеру, ипотеку ВТБ 24, вы можете погашать полностью или частями заемными средствами, полученными по договору займа который вам предложили Сбербанк или банк Тинькофф.
В текущем году у большинства банков таких как, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Открытие, Тинькофф есть программа которая имеет следующие условия рефинансирования:
- Снижение процентной ставки. Заемщик получает более низкий, а значит выгодный ежемесячный процент по займу;
- Увеличение срока. При этом основная сумма задолженности остается прежней, но ежемесячный обязательный платеж существенно уменьшается;
- Переход на другую валюту платежа по обязательствам. Такое рефинансирование ипотечного кредита, которое могут оформить физические лица, выгодно тогда, когда возможны продолжительные изменения курса валюты.
Порядок рефинансирования ипотеки в банке
Процедура переоформления займа в рамках одного банка происходит достаточно быстро (когда перезаключение соглашение происходит в рамках одного и того же банка действие называется реструктуризация). При этом дополнительных взносов и выплат с физического лица не потребуют.
Процедура включает подписание нового кредитного договора или дополнительного соглашения к первоначальному. А чтобы сохранить клиента с безупречной репутацией заемщика, любой из системных банков (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Тинькофф) готов пойти на существенные уступки. Поэтому чаще всего, остаться в обслуживаемом банке будет выгоднее, чем уйти в другой банк, предлагающий вам выгодные процентные ставки рефинансирования ипотеки.
Порядок оформления реструктуризации по займу схож с первоначальной процедурой подписания соглашения ипотечного кредитования. Чтобы выполнить перерасчет долга физическому лицу необходимо предъявить:
- ипотечный договор;
- график погашения платежей;
- копию закладной на ипотеку;
- справку об остатке долга и др.
Сведения, которые запрашивает сторонний банк относятся к выполнению кредитных обязательств перед первоначальным заимодателем.
В связи с вышеизложенным, проводить рефинансирование ипотеки в стороннем банке экономически выгодно когда новый заимодатель предлагает меньше чем было в предыдущем на 2,5% -3,5%. При других условиях смена кредитора является бесполезной процедурой.
Рефинансирование ипотеки других банков: лучшие предложения 2017
Итак, перекредитоваться в другом банке имеют право ответственные замщики, которые регулярно погашали долг с процентами и обладают хорошей кредитной историей. Рассмотрим самые привлекательные предложения:
ВТБ 24
Программы по рефинансированию в ВТБ 24 оптимальнее предложений банков-конкурентов. Основные параметры сделки:
- срок погашения до 30 лет;
- процент — 12,1 %;
- размер ипотеки – 80% от стоимости.
В Газпромбанке сделки заключается на таких условиях:
- Сумма займа – 50% от стоимости;
- Процент — 11,5 %;
- Срок выплаты до 30 лет.
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке — условия и проценты
Согласно программе перекредитование физических лиц возможно при условии, что долг не меньше 500 тыс. руб.
Программа кредитования:
- Валюта: Рубль;
- Проценты от — 10.9 %;
- Срок выплаты: до 30 лет;
- Сумма от 80% стоимости.
Газпромбанк
Как и большинство других банков Газпромбанк начал работать с вопросом рефинансирования ипотеки физических лиц. Условия:
- Валюта: Рубль;
- Проценты — 12.45 %
- Срок погашения: до 30 лет;
- Сумма от 85% стоимости объекта недвижимости.
Райффайзенбанк
Основные условия:
- Валюта: Рубль;
- Процент от 11.5 %;
- Срок погашения: до 30 лет;
- сумма от 50 % стоимости объекта.
В Россельхозбанке
Условия:
- Валюта: Рубль;
- Процент от 12.5 %
- Срок возврата: до 30 лет;
- сумма от 80 % стоимости.
Банк «Открытие»
Банк Открытие предлагает клиентам рефинансирование ипотеки на таких условиях:
- Валюта: Рубль РФ;
- Процент от 11.255 %
- Срок: до 30 лет;
- Сумма от 75 % стоимости объекта недвижимости.
Тинькофф
Условия:
- Валюта: Рубль;
- Процент от 9.755 %;
- Срок погашения: до 29 лет;
- сумма от 55 % стоимости объекта недвижимости.
Рефинансирование ипотеки с государственной поддержкой
Основные параметры этой программы:
- Процент — от 11,4% ;
- Первый взнос — от 20%;
- Срок погашения до 30 лет;
- Сумма до 8 млн. руб.
На вторичном рынке жилья данная программа не работает.
