Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости гораздо выгоднее для потребителя, чем приобретение квартиры в новостройке.
- Во-первых, большинство банков более охотно кредитуют клиентов при совершении такой покупке.
- Во-вторых, процент по ипотеке в данном случае ниже, чем для строящегося дома.
- И в-третьих, сама квартира на вторичном рынке стоит дешевле ультрамодных апартаментов в современных кварталах.
Далее выясним, какие финансовые компании предлагают более выгодные условия на приобретение готовой квартиры.
Как и где оформить ипотеку на вторичное жилье?
Ипотека на вторичное жилье – это вид денежного займа, который банк предоставляет клиенту — физическому лицу для покупки уже готовой квартиры у собственника. При этом условия и проценты банков могут существенно отличаться. Вот почему, выбирая финансовую компанию для сотрудничества, потребитель должен вначале изучить все предложения, имеющиеся на рынке банковских услуг.
Ниже представлен список банков, которые дают кредит на вторичное жилье. Предлагаем сравнить их процентные ставки по ипотеке, сумму первоначального взноса, ноебходимую к оплате, срок кредитования и другие требования.
- Сбербанк предлагает физическим лицам ипотеку на вторичку под 11,75% процентов с внесением первоначального аванса в размере сумме 20% от цены объекта. Срок кредитования — 30 лет. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.
- Россельхозбанк — 10,75% и более, на срок 30 лет, 20% — первый взнос.
- ВТБ 24 — от 11,25%, не более, чем на 30 лет, при первом взносе в размере 10% процентов от стоимости квартиры.
- Альфа Банк кредит на вторичное жилье физическим лицам дает по 10% и больше, максимальный срок 25 лет, 15% — первый вклад.
- Открытие – процентная ставка 11,25%, 5 — 30 лет, первая сумма 10%.
- ЮниКредит Банк — 10,9% — 15%, до 30 лет срок возврата денег, первоначальный платеж 15%.
- Райффайзенбанк – более 11,5% годовых, до 25-ти лет, с авансовой суммой 15%.
- Газпромбанк выдает кредит на вторичное жилье физическим лицам под проценты 10 – 20%. Первоначальный взнос при этом должен составлять 10 – 15% от стоимости квартиры.
- Уралсиб – от 11,75%, первая сумма 20%.
Основными условиями получения ипотеки в вышеперечисленных банках являются:
- возраст старше 21-го года,
- гражданство РФ,
- постоянная работа,
- стабильный доход и наличие всех требуемых бумаг (о них читайте далее).
Какие нужны документы?
Список основных документов, необходимых для получения кредита на данный вид недвижимости, одинаков практически для всех финансовых учреждений. В настоящее время ипотека на вторичное жилье выдается при наличии у клиента таких бумаг:
- паспорта гражданина России с постоянной регистрацией;
- справки о среднем заработке за последнее время с места трудоустройства;
- договора купли-реализации с продавцом вторичной собственности;
- официально удостоверенного акта о составе семьи;
- документации на право собственности недвижимым имуществом, которое будет оставлено в залог (если это необходимо);
- сертификата на материнский капитал, если он будет внесен в качестве первоначального аванса;
- официального свидетельства с муниципалитета о праве получения жилья по государственной программе поддержки молодых семей (если заемщик не старше 35-ти лет).
Некоторых потребителей интересует, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье в банке без справки о доходах? Финансисты отвечают на него категорическим «нет», поскольку именно этот документ свидетельствует о платежеспособности клиента.
Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса
Получить ипотечный кредит на вторичное жилье без первоначального взноса можно далеко не во всех банках страны. В 2017-м году такую возможность предоставляют следующие организации:
- Банк Москвы — под 15, 95 %, условия – на срок до 50 лет, под залог приобретаемой недвижимости.
- Россельхозбанк — 13 % и более, до 30 лет, максимум 12 млн. отечественной валюты.
- Газпромбанк – свыше 11, 95 %, период займа два десятилетия.
- «Альфа-Банк» — 9, 2 % для долларов и 12, 1 % для русской валюты, срок кредитования не более 25 лет.
Условия в Сбербанке
Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке предоставляется на таких условиях:
- процентная ставка от 11,75%,
- возраст заемщика от 21-го года,
- срок кредитования 30 лет,
- стартовый платеж 20% от стоимости вторичной квартиры.
Список необходимых документов аналогичен перечню бумаг для большинства структур и включает в себя: паспорт клиента, справку о доходах, выписку о составе семьи, договор купли-продажи на приобретаемое жилье и так далее.
Молодая семья в данной компании может приобрести кредит на недвижимость в рамках программы государственной поддержки.
ВТБ 24
ВТБ 24 кредитует физических лиц на следующих условиях:
- процентная ставка – выше 11, 25 %;
- предельный срок – 30 лет;
- взнос при покупке — 10 %.
Ипотека в ВТБ 24 на вторичное жилье доступна совершеннолетним дееспособным гражданам Федерации, имеющим постоянную работу и хороший доход. Физические лица могут также рассчитывать на особые условия кредитования – к примеру, с использованием в качестве аванса материнского капитала либо по программе для молодых семейных пар.
Россельхозбанк
Россельхозбанк оказывает услуги по предоставлению займа на жилье физическим лицам, проживающим в России. Условия заключения договора:
- годовой процент – более 10, 75 %;
- период – 30 лет;
- аванс — 20 %.
Газпромбанк
Газпромбанк занимает средства для приобретения квартиры на вторичном рынке под 11,95%, на два десятилетия, при внесении изначально суммы 10 – 15% от стоимости покупки. Пакет нужных документов для оформления займа стандартен и состоит из удостоверения личности клиента, соглашения приобретения собственности, справки от работодателя о заработной плате и т.д.
Процентная ставка при оформлении под материнский капитал
Сегодня многие банки охотно выдают ипотеку под материнский капитал, который чаще всего используется в качестве первоначального платежа за жилье.
- В частности, в Сбербанке России условия на покупку «вторички» такие: годовой процент 12% и выше, максимальный период до 30-ти лет.
- В ВТБ 24 кредит можно оформить, под 11,5%, на два десятилетия.
- Россельхозбанк сотрудничает с потребителями на условиях: 11,9% годовых, период 30 л., 20 % аванса погашается за счет материнских средств.
