В 2017 году так же действует разрешение на досрочное погашение ипотеки за счёт материнского капитала. Но существуют нюансы, которые важно узнать, чтобы яснее понять, на что подписывается заёмщик. Так какие же условия ставят многие банки?, — рассмотрим детали.
Как взять ипотеку под материнский капитал?
В рассматриваемом вопросе при выплате ипотеки можно применить:
- материнский капитал в качестве первоначального взноса;
- частично-досрочное погашение материнским капиталом.
В обоих случаях требуется нанести визит в отделение банка, предоставив все необходимые документы. Так же заёмщику понадобится сертификат о наличии материнского капитала. Поводом для одобрения ипотеки является абсолютное неиспользование данной господдержки ранее. В банке определяется размер займа, зависящий от дохода и оклада физического лица — заемщика. Основной порядок процедуры:
1. Прежде чем получить деньги, следует оформить заявление о намерении использовать государственную помощь в целях досрочного погашения части ещё не полученного кредита. Скачать образец заявления можно здесь.
2. Когда банк одобрит запрос, он выдаст кредитору:
- справку на получение кредита;
- договор об ипотечном кредитовании;
- свидетельство права на собственность;
- документ купли-продажи.
3. С этими документами следует отправиться в Пенсионный фонд России и оформить там заявление. В нём необходимо выразить желание перечислить льготные средства на счёт банка.
В случае принятия ПФР запроса, материнский капитал будет успешно обналичен.
Необходимые документы
Ипотека под материнский капитал для физических лиц оформляется по таким документам:
- паспорт;
- сертификат на материнский капитал;
- заявлениео планировании воспользоваться материнским капиталом для уплаты части жилищной задолженности.
Кредитор после рассмотрения представленного пакета документов выдаст акты, перечисленные в предыдущем вопросе. Со всеми бумагами следует отправиться в Пенсионный фонд России. Для этого потребуется:
- заверенное нотариусом обязательство кредитора оформлением жилой площади в общую долевую собственность после погашения им кредита;
- заполненная форма заявления, выдаваемая в отделении ПФР, на целевое использование поддержки государства.
О возможности оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры здесь:
Условия ипотечного кредитования под материнский капитал в разных банках
Банки, выдавая ипотеку, задают стандартные требования:
- Стабильный заработок и хорошая кредитная история (если таковая имелась).
- Отсутствие у заёмщика в собственности жилой недвижимости.Если такая есть, заемщику предложат оформить ипотеку без первоначального взноса под залог.
- Бумага с заверенным нотариусом обязательством кредитора оформить жилью в общую долевую собственность.
- Направление заявления в ПФР в течение полугода после получения кредита.
- Сроки ипотеки. У каждого банка они разные.
- Ознакомление кредитора с финансами заемщика (в том числе и с его трудовой деятельностью).
Например, Райффайзен предлагает молодым семьям оформить ипотеку на срок до 25 лет при первоначальном взносе в размере 20%, а Сбербанк – до 30 лет. Следовательно, при выборе жилья молодые семьи обязаны ориентироваться на размер первоначального взноса, указанный в ипотечной программе банка, с которым предполагается сотрудничество. Так купить люксовый апартамент под материнский капитал не получится, поскольку 450 тысяч, положенных по сертификату на ребенка не хватит для уплаты первого взноса за такую квартиру в размере 20%. Молодой семье при выборе жилья предложат стандартные квартиры средней стоимости.
Процентная ставка в Сбербанке
Недавно в Сбербанке стартовала выгодная программа «Молодая семья», предлагающая ипотеку по сниженным ставкам:
- 11%;
- 10,5 % (при условии совершения сделки на «территории» электронного сайта Сбербанка).
Условия оформления ипотеки под материнский капитал в Сбербанке:
- процентные ставки от 11 — 13%;
- размер кредита: нельзя превышать 80% от настоящей стоимости недвижимой покупки;
- срок возврата денег до 30 лет;
- первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости жилья;
- возврат долга должен быть осуществлен до того, как заемщику исполнится 75 лет;
- комиссионные не взимаются;
- ипотека выдается под новые строящиеся дома и квартиры, или уже готовое жилье.
Условия Россельхозбанка
На сегодня в Россельхозбанке клиентам возможно оплатить материнским капиталом ипотечный кредит. Условия таковы:
- процентные ставки от 10,5 – 14%;
- срок кредитования до 30 лет;
- первоначальный взнос должен составить не менее 20%;
- недостижение заемщиком 65 лет во время выплаты кредита;
- комиссионные не взимаются;
- стаж работы от 1 года, привлечение максимум трёх созаемщиков.
Для молодых семей в Россельхозбанке действует акция: процентная ставка от 11,5% годовых.
