Не секрет, что финансовые организации нехотя кредитуют приобретение подобного рода объектов, так как при такой сделке банк получает в залог недвижимость с колоссальным страховым риском (согласитесь, в разы выше вероятность того , что квартира в доме довоенной постройки окажется с трещиной или же там будет другой дефект, за который страховку придется компенсировать банку).
Однако Сбербанк — банк номер один в Российской Федерации. Он презентует клиентам выгодные условия ипотечного кредитования недвижимости вторичного рынка. Рассмотрим условия и процентные ставки.
Процентная ставка на вторичное жилье в Сбербанке
Процентная ставка по ипотечному кредитованию на недвижимость вторичного рынка в Сбербанке может составлять от 10, 25% и до 12,5%. Конечная цифра зависит от конкретной ситуации.
Процентная ставка определяется множеством факторов, однако решающими являются условия оформления кредитного договора. К примеру, если физическое лицо оформляет ипотечный договор без первоначального взноса — процент будет максимальным. Такая же ставка ждет кредитный договор, оформленный без подтверждения дохода (по двум документам — паспорт и СНИЛС, к примеру). При желании получить ипотеку без справки 2 НДФЛ потребуется внести первоначальный платеж в размере 50% от стоимости объекта.
В случае предоставления физическим лицом документов, подтверждающих доходы, возможно оформление договора со Сбербанком на более лояльных условиях. Так же льготы ждут зарплатных клиентов, к примеру, они могут не предоставлять справку с места работы и суммой ежемесячного оклада. И воспользоваться минимальной процентной ставкой — 10,25% годовых.
Условия оформления
Потенциальному заемщику следует наряду с предварительной заявкой на ипотеку на вторичное жилье предоставить паспорт и второй документ, удостоверяющий личность (как правило, в роли второго документы выступают водительские права или же СНИЛС), а также справку по форме 2-НДФЛ, которая будет удостоверять его трудовой стаж и платежеспособность (это делается для того , чтобы у банка была хотя бы какая — то уверенность в надежности клиента).
Подать заявку можно онлайн через официальный сайт Сбербанка, или заполнив анкету в любом отделении банка. При этот моментальный ответ не поступит, так как сотрудникам требуется время на изучение личных данных потенциального заемщика и его кредитной истории. После этого сотрудник перезвонит и назначит дату визита в банк с пакетом документов.
Оформить кредит прямо сейчас физические лица могут, заполнив форму внизу страницы.
Ипотека на вторичное жилье с господдержкой
Ипотека с господдержкой выдается только некоторым категориям населения (госслужащим, военным, а также декретированным группам). Процент по ипотечному кредиту с господдержкой — от 10%, однако необходимо будет собрать пакет юридических бумаг, удостоверяющих присутствие у заемщика прав на такой займ.
Подается заявка онлайн на кредит на вторичное жилье через официальный сайт Сбербанка. Рассмотрение более длительное чем при заполнении анкеты на обычную ипотеку для физических лиц (до 10 дней может занять). Если по запросу на данном этапе принято положительное решение, сотрудник банка перезванивает и просит с полным пакетом документов явиться в отделение банка.
Ипотека по двум документам
Ипотека на вторичное жилье без подтверждения доходов от Сбербанка — продукт, интерес к которому растет с каждым днем.
Сегодня многие не могут доказать свою платежеспособность по причине того, что работают неофициально, вахтовым методом, занимаются фрилансом или же располагают заработком, с которого не производят отчисления налоговикам. Насколько это законно — вопрос второй, но разве может быть подобного рода занятость основанием для того, чтобы отказывать потенциальному заемщику в заключении с ним ипотечного договора?
Банк не имеет права упускать шанс заработать, а клиент — приобрести то, в чем он нуждается (вторичная квартира или жилье в новострое). В Сбербанке впервые в России введен термин «ипотека по 2 документам». Кредит оформляется, если человек предоставит паспорт и СНИЛС. Процент по ипотеке составит порядка 12,5% годовых, но главная трудность в договоре заключается в том, что физическое лицо обяжут внести первоначальный взнос в виде 50% от стоимости приобретаемой квартиры. Столь высокие проценты оправданы риском банка — он дает деньги физическому лицу без подтверждения доходов. Исключение — зарплатные клиенты Сбербанка. Они могут получить кредит на жилье по двум документам и с хорошей процентной ставкой без справки 2 НДФЛ.
Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке может быть оформлена с использованием материнского капитала в качестве первого платежа.
Процентная ставка для молодой семьи
Выгодным предложением будет «Ипотека на вторичное жилье для молодой семьи». Заемщики могут им воспользоваться им при условии, что одному из членов семьи на момент подписания договора не более 35 лет. Еще вариант — семья состоит из детей и единственного родителя, в возрасте до 35 лет. Тогда заемщик имеет право подать документы на оформление ипотеки на льготных условиях. Процент по договору в Сбербанке колеблется в районе 10% процентов, в зависимости от объекта недвижимости, который был выбран, срока кредита и самой суммы займа.
Условия для оформление — предоставление пакета документов, подтверждающего статус семьи, паспорт, СНИЛС и справка о доходах.
