Бинбанк уже почти четверть века работает на финансовом рынке России и входит в десятку российских банковских учреждений по объему депозитных вкладов, привлеченных от физических лиц.
Ипотечное кредитование не является первостепенным направлением работы Бинбанк, но он все же выдает кредиты на приобретение нового или вторичного жилья, покупку комнат, жилых домов, выкуп последней доли в квартире, а также оформляет военную ипотеку.
Требования к заемщикам
Оформить ипотеку в Бинбанк может любой гражданин РФ не младше 21 года и не старше 65 лет на момент погашения долгов перед банком. Для оформления военной ипотеки необходим возраст не старше 45 лет. Заемщик может иметь один или несколько источников постоянного дохода.
- Физическое лицо может быть: наемным работником, собственником бизнеса с долей не менее 25%, или зарегистрированным индивидуальным предпринимателем.
- Доходы заемщика должны быть подтверждены:
- Для наемных работников: справкой с места работы;
- Для владельцев бизнеса и ИП: данными финансовой, налоговой и управленческой отчетности.
- Стаж работы: не менее 12 месяцев общий, в том числе на последнем месте работы — не меньше одного календарного месяца;
- Индивидуальный предприниматель, должен работать не менее 18 месяцев, в одной сфере деятельности.
Условия кредитования
Срок предоставления, сумма кредита и процентная ставка на ипотеку для физических лиц в Бинбанк зависит от нескольких параметров:
1.Типа приобретаемой недвижимости:
- Новое жилье кредитуется банком под 9% годовых,
- Квартира на вторичном рынке под 9,25%,
- Кредит на приобретение частного дома с земельным участком выдается под 10,25%.
2. Размера доходов и способа их подтверждения.
- В случае, когда физическое лицо подтверждает доходы иным способом, кроме формы 2-НДФЛ, процентная ставка возрастает на 0,5-1,5%, в зависимости от кредитной программы.
3. Региона, в котором покупается недвижимость.
4. Факта оформления заемщиком страховки.
- При отказе от страхования жизни ставка возрастает минимум на 0,7 процентных пункта.
- Для таких объектов как: жилой дом, комната или доля в квартире, желательным является страхование имущества и титульное страхование. При отказе от этих услуг ставка увеличивается на 1,5-3%.
5. Суммы первоначального взноса.
- Взнос составляет минимум 10% при условии использования материнского капитала,
- 20% без использования субсидии от государства или сертификата о получении материнского капитала.
Общими для всех кредитных программ Бинбанка являются следующие условия:
- Срок кредитования от 3 до 30 лет, заем на приобретение комнаты, доли в квартире или частного дома выдается на термин до 25 лет;
- Процентная ставка: от 9% годовых, для выкупа доли — от 8,75%.
- Минимальная сумма выделяемого кредита — 300 000 рублей
- Максимальная сумма — 20 миллионов рублей для Москвы и МО, 10 миллионов для остальных регионов. Для военной ипотеки максимальная сумма составляет 2 миллиона 410 тысяч.
Необходимые документы
Потенциальному клиенту необходимо подать следующий список документов на оформление ипотеки в Бинбанк:
- Паспорт гражданина РФ и копии всех страниц.
- Документация, подтверждающая платежеспособность заемщика: справка по форме 2-НДФЛ, или справка по форме банка. Владельцы бизнеса и индивидуальные предприниматели предоставляют налоговые декларации и управленческую отчетность. Для такой категории физических лиц ставка выше на 1,5 процентных пункта.
- Документы, подтверждающие занятость: справка с места службы (для военнослужащих), копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Индивидуальные предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП, владельцы бизнеса – учредительные документы.
Отдельным пакетом подаются документы на приобретаемую недвижимость:
- Правоподтверждающие документы продавца на объект ипотеки (договор покупки, мены, дарения, свидетельство о наследстве);
- Технический паспорт жилого объекта;
- Выписка из ЕГРН;
- Отчет об оценке объекта покупки;
- Копии паспортов продавцов недвижимости;
- Выписка из домовой книги и справки, свидетельствующие об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- От полноты предоставленных документов зависит окончательное решение о выдаче займа и размер процентной ставки.
Заявка на ипотеку
Заявку на ипотечный кредит принимают отделения Бинбанка в 29 городах России. На сайте банка физическое лицо может оставить контактные данные, и уполномоченный сотрудник свяжется с потенциальным кредитополучателем. Также на сайте есть возможность предварительно записаться на прием в отделение банка, где клиента обслужат без очереди. После подачи заявки, решение о выдаче займа рассматривается в срок от 1 до 3 дней.
Рефинансирование в Бинбанке ипотеки других банков
Бинбанк осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими финансовыми структурами. Рефинансирование проводится под 9% годовых, если первоначальный взнос составляет более 50%. Ставка прогрессирует пропорционально уменьшению доли первоначального взноса и составляет:
- 9,25% при взносе в размере 30-49%;
- 9,5% при взносе в диапазоне 20-29%.
Сумма, выделяемая для рефинансирования – до 20 миллионов рублей, но не более задолженности по кредиту.
