За 2017 год гигант кредитного рынка Сбербанк 5 раз снижал ставки по проценту на ипотеку, что позволило за текущий период увеличить число заёмщиков на рекордные 5%.
В линейке кредитных предложений на приобретение жилья в Сбербанке превалируют специальные программы для бюджетников и социальные ипотеки.
Из названий становится понятно, что программы разработаны для льготных категорий заёмщиков. Какие ставки предлагает Сбербанк по социальным программам? Какие условия к заёмщикам предъявляют в банке?, — рассмотрим далее.
Программы ипотеки для бюджетников
К бюджетникам относят работников бюджетных, т.е. государственных структур и предприятий, которые получают зарплату из гос. бюджета. Например, это могут быть учителя или врачи.
Программы ипотечного кредитования для бюджетных структур в Сбербанке подразумевают упрощенную схему кредитования, по которой не требуется подтверждение дохода, и оформление страхования жизни и здоровья.
- Процентная ставка начинается с отметки 10%.
- Ипотека выдается на максимальные срок — 30 лет.
- Клиент (бюджетник) обязательно должен получать зарплату через Сбербанк.
Так же снизить процент по ставке можно за счет:
- оформления страховки (позволит снизить процентную ставку на 1%);
- оформления ипотеки у застройщиков, участвующих в акции (предлагают минус 2% при условии подписания договора сроком не менее 7 лет);
- при электронной подаче заявления (через Сбербанк Онлайн) процентная ставка снижается на 0,01%.
Рассмотрим предложения Сбербанка, рассчитанные для уязвимых и бюджетных клиентов.
Молодая семья
Самое востребованное льготное предложение Сбербанка – социальная программа «Молодая семья».
Сбербанк предлагает два варианта – федеральную и собственную программу. Федеральный проект предполагает регистрацию участников в федеральной программе и выделение субсидий от государства, которые могут быть потрачены на:
- покупку строящегося объекта;
- на постройку индивидуального строения;
- на первый взнос;
- покупку недвижимости на вторичном рынке.
Минусы предложения федеральной программы «Молодая семья»:
- недостаток средств в бюджете, что является частой причиной выхода участников из очередных списков до получения субсидий по причине достижения максимально допустимого возраста;
- у супругов не может быть другого жилья за исключением того, на которое оформляется социальный займ.
Второй вариант в рамках социальной акции разработали специалисты Сбербанка. По ней молодой семье, в которой одному из супругов не исполнилось 35 лет предлагается оформить ипотеку по выгодной ставке 8,9% и сроком погашения до 30 лет. Минимальная сумма, которую можно получить, составляет 300000, а максимальная – 2 5000 000 рублей. Необходимый первоначальный взнос 20% (может быть оплачен средствами материнского капитала).
Допустимо оформление социального займа в Сбербанке без подтверждения доходности семьи. При рождении ребёнка можно оформить отсрочку выплаты тела кредита до 3 лет, но процент по ипотеке платить придётся. Скидки используются те же, что и по социальному займу: снижение на 1% при условии оформления страховки, 0,5% для зарплатных клиентов.
Из документов Сбербанк потребует:
- паспорт с российским гражданством;
- заявление на ипотеку по социальному займу «Молодая семья»;
- решение ответственных органов о том, что семье необходимо улучшение жилищных условий;
- детские документы (при наличии детей);
- трудовая книжка (копия).
Военная ипотека
В программе льготного кредитования от Сбербанка могут принять участие военнослужащие участники ипотечной системы (накопительной).
- Скидки или надбавки не предусмотрены.
- Подтверждение доходов и страхование не требуются.
- Купить жильё можно на вторичном рынке или в новостройке.
- Ставка 10,9%.
- Максимальная сумма 2,2 млн. руб.
Необходимые документы:
- заявление на кредит по льготной программе «Военная ипотека»;
- паспорт и военный билет;
- справка с места работы и копия трудового документа (книжки);
- справка с места жительства;
- детские документы (при наличии детей).
Социальная
Социальный займ в Сбербанке – это возможность обеспечить льготным кредитом отдельные категории граждан:
- многодетные и молодые семьи, в т.ч. с привлечением материнского капитала;
- молодые специалисты;
- военные;
- бюджетники.
Основное условие, получения социальной ипотеки в Сбербанке – наличие документа, подтверждающего, что семья/специалист нуждается в приобретении жилья (требуется улучшение жилищных условий).
Возможно два варианта: оформить ипотеку через АИЖК или получить скидку у застройщиков, которые принимают участие в акции «Жилье для российских семей».
Необходимые документы для участия в программе:
- паспорт и заявление на льготный займ в Сбербанке;
- документ от органов самоуправления;
- трудовая книжка (ксерокопия) и справка с места работы;
- детские документы (при наличии);
- справка 2 НДФЛ;
- диплом или иной документ об образовании (требуется в некоторых случаях).
Оформление социального кредита предполагается под 9-10% с первоначальным взносом в размере 15% от стоимости жилья. Максимально допустимый срок погашения долга — 30 лет. Минимальная сумма, которую можно получить составляет 45000 рублей, а максимальная равна 2,2 миллионов.
Ипотечное кредитование бюджетников в Сбербанке — отличный вариант для тех, кто не располагает возможностью оформить крупный займ на жилье (максимальная сумма социальной ипотеки составляет 2,5 миллиона рублей), но нуждается в улучшении условий проживания.
Чтобы получить одобрение заявки, заемщик должен предоставить в банк все требуемые документы и те акты, что позволят подтвердить его сложное положение.
