В жизни человека квартирный вопрос в определенное время все равно приобретает актуальность. Конечно, можно оформить жилье в ипотеку, однако далеко не каждый желающий обзавестись собственными квадратными метрами располагает суммой, которая требуется для внесения первоначального взноса. Возникает вполне закономерный вопрос — как взять кредит на квартиру, если нет денег на оплату первоначального взноса?
Можно ли без первоначального взноса оформить ипотеку?
Необходимо понимать, что финансовые организации заинтересованы в выдаче максимального количества кредитов, поэтому готовы идти на реальные уступки потенциальным заемщикам. Риск ипотечного кредитования для банка на порядок ниже, чем при оформлении кредита наличнымиили же кредитной карты (онлайн заявку на кредитную карту Тинькофф можно оформить здесь:). В первую очередь, это объясняется тем, что приобретенное в ипотеку недвижимое имущество является залогом. Поэтому даже те заемщики, которые не располагают нужной суммой на покупку квартиры могут получить ее по определенным условиям.
Существуют банки, которые предоставляют клиентам реальную возможность оформить ипотеку без первоначального взноса, с ними и ознакомимся более детально.
Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в новострое?
Молодые семьи предпочитают брать ипотечный кредит на квартиру в новом доме, так как условия здесь более выгодные. К примеру, процентная ставка на порядок ниже, чем при оформлении кредита в банке на вторичное жилье. Кроме того, сейчас предоставляется реальная возможность оформить кредит на жилье без первоначального взноса в новостройке, причем даже для банка этот вариант является более предпочтительным (это связано со снижением возможных рисков, связанных со страхованием объекта недвижимости). Ниже перечислены банки, которые предлагают самые выгодные программы:
- Запсибкомбанк;
- Транскапиталбанк;
- АктивКапитал Банк;
- Азиатско-Тихоокеанский Банк.
Условия здесь такие: минимальная процентная ставка — от 11% в год, максимальная стоимость жилья, приобретаемого в кредит, составляет 20 000 000 р.
Следующий список предлагает более низкую процентную ставку на ипотеку без первоначального взноса:
- Бинбанк;
- Российский Капитал;
- Банк «Санкт-Петербург»;
- Банк «ФК Открытие»;
- Нико-Банк.
Ставка — 9,75%, конечно, является более привлекательной, однако, чтобы получить на новострой кредит под такой процент, требуется предоставление другой недвижимости в качестве залога.
Необходимые документы для получения кредита на жилье без первоначального взноса (перечень идентичен для обоих списков банков):
- паспорт гражданина РФ,
- СНИЛС,
- подтверждение дохода.
Кроме того, каждый банк выдвигает свои дополнительные условия на получение кредита на жилье.
Необходимо отметить еще некоторые особенности современного ипотечного кредитования:
- Все займы выдаются исключительно в национальной валюте. Это позволяет избежать всех недоразумений, которые возникали между банками и заемщиками во время кризиса 2008 года, после которого курс доллара резко повысился, а стоимость недвижимости снизилась (о том, что будет с валютной ипотекой в этом году читайте здесь: );
- Решение квартирного вопроса при помощи ипотеки без первоначального взноса доступно только лишь гражданам РФ;
- Выгоднее всего оформлять ипотеку на квартиру в строящемся доме, как бы странно это ни звучало. Все дело в том, что приобретая еще не построенное жилье, человек экономит порядка 30-40% его стоимости. Это компенсирует те потери, которые понесет заемщик в связи с невозможностью пользоваться квартирой до тех пор, пока здание не будет введено в эксплуатацию (платить по графику необходимо будет с момента подписания договора). Но здесь нужно помнить еще и то, что в подобных ситуациях банки обычно требуют в качестве залога имеющуюся недвижимость.
Ипотека без первоначального взноса на вторичку
Лица, желающие получить кредит на вторичное жилье, могут рассмотреть следующие предложения:
- Автоградбанк выдает кредит на вторичное жилье под 9,75%, максимальный период — 30 лет. Это самое выгодное предложение на сегодняшний день, однако требуется подтверждение доходов (справка с работы);
- Азиатско-Тихоокеанский Банк выдает кредит под 11,5%, однако стоимость приобретаемой недвижимости не должна превышать 10 млн рублей;
- АктивКапитал Банк предлагает рефинансирование займа на жилье, взятого в другом банке под 11 процентов;
- Бинбанк кредитует физических представителей, желающих получить займ на вторичку под 9,75%. Согласно условиям необходим залог (еще один объект недвижимости);
- Российский Капитал. Здесь процентная ставка — 10,9%. Квартира при этом не может стоит больше до 20 миллионов руб;
- Банк «Санкт-Петербург» выдает на вторичное жилье до 5 000000 рублей под 12,5%;
- Банк «ФК Открытие» оформит до 4 000 000 рублей под 11,5%;
- Нико-Банк кредитует под 10,5%, однако необходим залог в виде еще одного объекта недвижимости;
- Конфидэнс Банк по условиям просит 19%, но позволяет в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал;
- Банк Россия выдает до 20 млн рублей, но только на рефинансирование кредитов на жилье, оформленных в других банках.
Во всех выше перечисленных случаях заемщик должен подтверждать документально свой доход и быть официально трудоустроенным, чтобы убедить банк в своей платежеспособности.
