Военная ипотека —это процесс приобретения жилого помещения для военнослужащих. Главный ее плюс, что недвижимость в будущем становится собственностью заемщика, а не носит статус ведомственного жилья.
Условия предоставления военной ипотеки и требования к заемщику
Участниками государственной программы накопительной-ипотечной системы (НИС) могут стать военнослужащие, проходящие службу по контракту с 2005.
Законодательством прописаны условия по оформлению ипотечного кредитования для военнослужащих:
- Соблюдение специальных требований к жилью: отсутствия обременения и незаконных перепланировок, наличие отопления и всех коммуникаций, год постройки начиная с 1950 г., износ дома не более 50%.
- Отсутствие первоначального взноса. Он поступает из НИС.
- Возможность досрочного погашения в любое время.
- Подтверждения дохода и предоставление поручителей не требуется.
- Собственником является только военнослужащий, вне зависимости состоит ли он в браке или нет.
- Размер жилищного кредита от 300 тыс. рублей до 2,1 млн. рублей.
- Срок выплаты: от 3 до 20 лет.
Обязательное требование к заемщику — гражданство России. У клиента на руках должно быть свидетельство, подтверждающие право на бюджетные средства для целевого жилищного займа. Кредит выдается гражданину не моложе 25 лет. Полностью рассчитаться по долговым обязательствам заемщик должен до 45 лет.
Стоит отметить, что низкая процентная ставка по военной ипотеке и возможность приобрести жилье в любом регионе, являются дополнительными плюсами данной программы.
Документы для оформления
Для рассмотрения заявки и дальнейшего заключения договора военной ипотеки следует предоставить финансовым организациям пакет документов. Он несколько отличается от стандартного и включает:
- заполненную анкету по банковской форме;
- паспорт гражданина;
- паспорт супруги/ супруга, при разводе свидетельство о расторжение брака;
- свидетельство НИС;
- доверенность на третьего лица при невозможности военнослужащему участвовать в оформление договора.
Запрашиваемые дополнительные документы при оформлении военной ипотеки в банке: свидетельство о смерти супруги/супруга, брачный договор, справка о прописке.
Где оформить военную ипотеку?
рассмотрим список банков, работающих с военной ипотекой:
- Сбербанк России
- ВТБ 24
- Россельхозбанк
- Газпромбанк.
- Связь банк
- «Открытие»
- «Зенит»
- Глобэкс банк
- РНКБ
На рынке недвижимости, по количеству оформленных договоров по данной программе, лидируют 2 финансовые структуры. Это Сбербанк России и ВТБ24, на них приходится по 39% и 22% от всех выдаваемых денежных средств в 2016.
На рассмотрение заявки у банков уходит до 7 дней в среднем, поэтому если деньги нужны срочно получить займ прямо сейчас, можно оформив заявку внизу страницы.
Военная ипотека в Газпромбанке
Газпромбанк предлагает минимальную процентную ставку для военнослужащих. Она составляет —10,6% годовых.
Условия и проценты в Банке Связь
Банк Связь выдает военную ипотеку в 53 регионах России. Комиссионные взносы за обслуживание отсутствуют. Процентная ставка — 10,9%. Обязательный вид страхования —имущественный.
Целевое назначение кредита:
- вторичный рынок: квартиры в многоэтажном доме, индивидуальный дом или танхаус с участком;
- первичный рынок: квартира от застройщика в многоквартирном доме.
Для рассмотрения заявки в данном банке необходимо всего 2 документа: паспорт заемщика и свидетельство НИС.
Военная ипотека ВТБ24
Максимальная сумма кредитования в ВТБ24 по государственной программе —2,22 млн. рублей. Ставка —10,9%. Первый взнос не менее 15 %, возможно за счет денежных средств по НИС. Срок выплаты кредита до 14 лет.
Купить недвижимость разрешается на первичном и вторичном рынке. Приобретение новостроек возможно только по списку объектов, утвержденных банком.
Россельхозбанк
Заявку на ипотечный кредит для военнослужащих можно подать как через офисы Россельхозбанка, так и в режиме онлайн. Для этого на официальном сайте необходимо заполнить анкету с персональными данными.
Основные требования к заемщику:
- гражданство России
- возраст на момент оформления денег в долг — не менее 22 лет;
- возраст на момент полного погашения долга за квартиру до 45 лет;
- член НИС более 36 месяцев.
Деньги выдаются под 12% с условием внесения 10% от суммы за жилье в виде первоначального взноса. Максимальная сумма кредита составляет 1 950 000. Заявление рассматривается до 5 рабочих дней. Максимальная сумма—1,950 млн. рублей. Срок действия положительного решения от банка — 90 рабочих дней.
Рефинансирование военной ипотеки
Рефинансирование жилищного кредита целесообразно в случае увольнения военнослужащего. При этом, если его стаж более 20 лет или от 10-20 лет (увольнение случилось по льготным основаниям), то свои накопления по НИС он может использовать в полном размере. Оставшеюся часть придется выплачивать самостоятельно.
Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке можно вернуть?
Вычет по военной ипотеке можно получить лишь в случае, если в оплате жилья использовались личные средства налогоплательщика. Из стоимости квартиры вычитаются бюджетные средства по НИС и на остальную сумму насчитывается 13%. Если квартира покупалась на первичном рынке без полной отделки, также можно оформить налоговый вычет на деньги, потраченные на ремонт. Для этого необходимо сохранять все чеки, которые в дальнейшем используются в качестве подтверждения расходов.
Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке?
Для возврата уплаченного подоходного налога стоит обратиться в местную налоговую инспекцию. Необходимо подать декларацию за предыдущий год и написать заявлениео предоставление вычета. Также прикладывается пакет документов, который можно посмотреть на официальном портале налоговой инспекции.
Программа ипотеки для военнослужащих действительно имеет много положительных сторон. Для многих — это единственная возможность решить жилищный вопрос. Но ее оформление целесообразно гражданам, которые нацелены на продолжительное несение службы в Российских войсках.
