Вследствие невозможности некоторых категорий лиц купить квартиру на общих основаниях, банковские учреждения предоставляют возможность клиентам оформить социальную ипотеку.
Программа направлена на помощь нуждающимся и имеет лояльные условия, позволяющие без большого ущерба финансовому состоянию семьи приобрести жилье.
Что такое социальная ипотека?
Социальная ипотека — программа, разработанная государством с целью обеспечить малоимущих семей жильем. Помощь может иметь один из видов:
- Дотация процентной ставки;
- Частичная оплата стоимости жилья за счет государства;
- Уменьшенная процентная ставка.
Кто может претендовать?
Социальная ипотека предназначена для бюджетников, врачей, учителей, молодых семей, многодетных семей. Так же программа доступна тем, кто нуждается в жилье, но с учетом общего дохода семьи не может позволить себе приобрести собственность недвижимость.
Итак, в списке основных претендентов на льготную ипотеку:
- Молодые семьи, проживающие с родителями или в непригодных условиях. Также если они имеют трех и более детей и их возраст не превышает 35 лет;
- Военные служащие и участники боевых действий;
- Граждане, проживающие в многоквартирном доме, который считается аварийным;
- Специалисты из культурной, социальной, оборонной, научной, здравоохранительной, общеобразовательной сфер.
Социальная ипотека предоставляет возможность обзавестись собственным жильем на льготной основе по сниженной процентной ставке. Помощь от государства в виде 30% стоимости приобретаемой квартиры получить так же возможно, однако очередь большая, соответственно и отбор более тщательный.
Где получить?
Социальная ипотека в Москве — распространенная программа среди проживающих в столице, поскольку стоимость на покупку квартиры не для всех является доступной. Программу можно оформить в любом банке, который включил в список своих кредитных услуг данную программу от государства.
Оформить социальную ипотеку можно на:
- Квартиру в новом доме;
- Жилье во вторичке;
- Объект, пребывающий на стадии строительства.
Чтобы получить льготы от государства необходимо соответствовать требованиям:
- Учителя не должны быть старше 45 лет. Трудовой стаж — больше пяти лет;
- Врачи-женщины: до 45 лет. Врачи-мужчины должны быть не старше 50 лет. Опыт работы не меньше трех лет;
- Ученые. Возраст: до 35 лет. Стаж на рабочем месте — не меньше одного года.
Социальная ипотека в Московской области для молодых семей выдается, если пара пребывает в законных отношениях и имеет заработную плату, позволяющую выплачивать кредит каждый месяц.
Условия, ставка
Одним из банков, который предоставляет возможность клиентам оформить социальную ипотеку является Сбербанк.
Ставка на социальную ипотеку в 2018 году в Сбербанке составляет 7,4% годовых.
Максимальный размер средств, которые клиент может получить:
- Для жителей столицы — до 8 миллионов рублей;
- Для жителей других областей: от 300 000 до 3 миллионов рублей.
Необходимо заплатить первоначальный взнос в размере до 15% от стоимости жилого объекта.
Документы на социальную ипотеку
Получив специальный статус гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, необходимо предоставить:
- Копию паспортов членов семьи. Если есть несовершеннолетние — копию свидетельства о рождении;
- Для мужчин до 27 лет — военный билет;
- Справку о составе семьи;
- Свидетельство о браке/разводе;
- СНИЛС;
- Копию трудовой книжки или трудового соглашения;
- Справку о доходе по форме 2-НДФЛ. Предоставить документы по дополнительному доходу, если такой есть;
- Договор социальной ипотеки.
Можно ли продать жилье, полученное по социальной ипотеке?
В этом году продать жилье, которое было оформлено по социальной ипотеке можно. Необходимо получить разрешение у банка на проведение данной процедуры, а так же погасить кредит полностью и переоформить недвижимость на себя (снять обременение банка). Перепродать квартиру, оформленную под социальную ипотеку на тех же условиях не представляется возможным, так как контракт подписывается с конкретной семьей, которая не только подходит под условия программы, но и является нуждающейся в улучшении или расширении жилищных условий.
