Согласно Федеральному закону №127 «О несостоятельности и банкротстве» юридическое или физическое лицо становится банкротом из-за неспособности оплатить долги кредиторам в назначенный срок. В такой ситуации теряют не только должники, но и кредиторы, которые не получает обратно, отданные денежные средства. Однако в их случае есть отличный вариант возврата, потраченных средств — продажа залогового имущества на аукционе. Какие виды торгов есть и как происходит процесс выставления недвижимости на продажу, расскажем подробнее в статье.
Как устраиваются публичные торги по банкротству?
Распространенным видом приобретения залогового имущества является публичный торг. Согласно Законодательству РФ, выставлять на продажу можно:
- Недвижимость;
- Транспортные средства и суда (автомобили);
- Ценную документацию;
- Заводы, организации и предприятия;
- Технику;
- Товарные знаки;
- Земельные участки.
Стоит отметить, что такие виды залогового имущества продаются только на публичном аукционе. Электронный вариант торгов по продаже и приобретению этой собственности запрещен.
Публичные торги — площадка для распродажи залоговой собственности должников банка. Аукционы по продаже имущества частных лиц открыты для всех желающих: как для юридических, так и физических лиц. Открытые торги по банкротству проводятся в установленное время и дату.
Проведение распродажи собственности включает этапы:
- 1. Регистрацию;
- 2. Получение карточки с индивидуальным номером. Она необходима в случае согласия с ценой, озвученной ведущим на публичном торге. Стоит отметить, что шаг торгов — значение, на которое увеличивается цена лота, устанавливается согласно Порядку регистрации залоговой собственности. Узнать сведения о шаге торгов можно у представителя специализированной организации. Электронные аукционы по банкротству будут проходить на основании получения цифровой подписи — ЭЦП. Она нужна для того, чтобы приобретать недвижимое имущество. ЭЦП действует один год. Ее стоимость варьируется от 3 до 10 тысяч рублей. Цифровая подпись позволяет принимать участие в любом электронном аукционе по распродаже собственности из-за банкротства;
- 3. Участие в распродаже;
- 4. Выплату стоимости недвижимости;
- 5. Оформление прав собственности на купленный лот.
Все участники публичных или электронных торгов в обязательном порядке вносят регистрационный взнос и гарантийное пожертвование в размере от 5 до 15% в зависимости от первоначальной стоимости залогового имущества.
Как принять участие в торгах?
Покупка имущества на торгах по банкротству требует предварительной регистрации. Без занесения личной информации в базу аукциона человек не может участвовать в торгах.
Регистрация происходит на основании предоставления организаторам следующей информации:
- 1. Юридическим лица достаточно показать документ, удостоверяющий личность;
- 2. Для физических лиц список необходимых документов при желании участвовать в торгах по банкротству такой: показать документ с личными данными, идентификационный код и декларацию о доходах.
Стоит отметить, что представители юридических лиц могут принимать участие от имени руководителя без предоставления доверенности. Физические лица, в том числе частные предприниматели имеют право отправлять заявки от собственного имени.
3. Представители участников аукциона на основании доверенности предоставляют: паспорт, доверенность на участие в аукционе. Юридические лица приносят доверенность с печатью организации, а физические лица — заверенную нотариально. Период подачи заявки варьируется от одного часа до трех дней до начала открытия публичного торга, согласно Порядку регистрации залоговой собственности.
После успешной регистрации, заинтересованный гражданин становится участником распродажи.
Покупка имущества на торгах по банкротству сопровождается поднятием карточки. Это значит, что участник безоговорочно и безотказно согласен приобрести залоговое имущество по установленной цене.
Если после трехразового оглашения стоимости никто не высказался по поводу увеличения цены, ведущий аукциона по случаю распродажи недвижимости оглашает имя победителя.
Имущество должников не только переходит в собственность победителя, но и автоматически списывает долг по банкротству юридического или физического лица.
Участие победителя торга закрепляется выдачей копии протокола с подписью ведущего и победителя в день проведения аукциона. Также выдается документ, с помощью которого оформляется право собственности на залоговое имущество.
На основании копии протокола в течение 7-10 дней без учета дня проведения аукциона участник оплачивает купленную недвижимость. Стоит отметить, что гарантийный взнос входит в стоимость имущества. Граждане, чье участие на аукционе не состоялось, получают гарантийный взнос обратно в течение трех дней.
Заявка на участие — шанс выгодно приобрести недвижимость на 30-60% ниже рыночной цены. Однако выиграть приз на аукционе — не самая простая задача.
Советы, как победить в электронных торгах по банкротству
- 1. Купить электронную подпись;
- 2. Найти подходящий объект;
- 3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где выставлен лот. Для ее выполнения необходимо заполнить заявление, передать копии документов и подписать их электронной подписью, купленной ранее;
- 4. Детально изучить материалы, касающиеся лота;
- 5. Связаться с арбитражным управляющим и выехать на понравившийся объект;
- 6. Перечислить организатору задаток: 10-20% от стоимости имущества;
- 7. На этапе открытия аукциона подать заявку. При выигрыше — перечислить на счет организатора оставшуюся сумму;
- 8. Оформить документы купли-продажи собственности.
Такая схема дает шанс участнику приблизиться к победе на торгах.
Подводные камни
Торги по банкротству многим видятся, как шанс быстро недвижимость по заниженной цене, так как интерес банка — получить свои деньги обратно (оценка недвижимости при оформлении ее в залог всегда ниже суммы, которую можно было бы выручить за конкретное жилье при его продаже в обычном режиме).
Рассмотрим моменты, на которые следует обратить внимание при участии в торгах по банкротству.
- 1. Заполнение заявки. Большинство участников отсеиваются уже на этом этапе из-за некорректного оформления заявления;
- 2. Быстрая оплата лота. Внести всю сумму за лот новый владелец обязан в течение 10 дней без учета дня проведения самого аукциона;
- 3. Покупка собственности с «хвостом» проблем: задолженностью по коммунальным услугам или прописанными жильцами;
- 4. Несоответствие реального технического состояния объекта с заявленным. Поэтому важно ознакомиться с квартирой или другим лотом до того, как приобрести его на торгах;
- 5. Специальное участие подставных лиц для завышения стоимости лота и признания сделки несостоявшейся;
- 6. Действия организаторов в интересах определенных участников.
Недвижимость по банкротству — интересный и прибыльный способ заработка. Однако для успешного приобретения собственности, необходимо знать обратную сторону покупки с молотка. Если подходить к покупке с осторожностью, есть шанс заключить действительно успешную сделку!
