Сегодня валютная ипотека переживает нелегкие времена, и почти не пользуется спросом граждан. Почему так происходит?, — читайте в нашей статье.
Валютная ипотека в России
Некоторое время валютная ипотека в России была популярной среди физических лиц. Спрос был обусловлен более низкими процентами, а то, что курс валюты мог резко измениться мало кто предполагал.
Сегодня редкий заемщик пожелал бы оформить ипотечный кредит в долларах или евро, даже по привлекательным, на первый взгляд, процентным ставкам. По данным 2016 года в России всего 34 гражданина решились оформить валютный кредит на покупку жилья. Последние новости о валютной ипотеке 2017 – это выдача 3 ипотечных кредитов за первый квартал, то есть отмечается резкий спад интереса к займам в иностранной валюте.
Проблемы валютных ипотечников, взявших кредит в валюте в докризисное время, очевидны. В связи с резким скачком курса, они должны суммы в три раза больше, чем брали изначально. Понимая, с чем пришлось столкнуться заемщикам, государство приняло законопроект о рефинансировании валютной ипотеки, который уже реализован некоторыми банковскими учреждениями. Некоторыми, но не всеми!
Есть банки, которые упорно не желают идти на встречу клиентам, взявшим валютную ипотеку, и продолжают отстаивать свои интересы. В тоже время, Премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что необходимо принятие таких законов, которые будут учитывать интересы всех сторон, задействованных в данном вопросе. Однако пока еще отклика большинства в парламенте новые законы не нашли, данный вопрос так и остается нерешенным.
Решение верховного суда по валютной ипотеке
В прошлом году большой резонанс вызвало решение суда города Сочи, который принял постановление о незаконности банка требовать с заемщика средства по валютной ипотеке по новому курсу, так как ежемесячный платеж вырос более чем в три раза, и превысил доходы гражданина. Однако в ответ на принятое решение, банк подал встречный иск согласно которому, риски по изменению курсов ложатся на плечи заемщика. Требования кредитора судом были удовлетворены.
В феврале этого года Верховный Суд признал действия кредиторов вполне обоснованными, не противоречащими ГК РФ. Решение основано на пункте о том, что заемщик самостоятельно выбирает валюту и процентную ставку по займу и риски по курсам также берет на себя.
Заемщикам остается надеяться, что банки обяжут проводить реструктуризацию валютной ипотеки, ведь статья 451 ГК РФ, где заемщик может расторгнуть договор, если обстоятельства существенно изменились против воли обеих сторон.
Еще два года назад Центральный банк рекомендовал банкам перевести ипотечные кредиты, выданные в иностранной валюте в отечественный рубль, по курсу, действующему на 1 октября 2014 года. Однако не все банки прислушались к этой рекомендации, и даже спустя 2 года проблемы некоторых граждан, взявших валютную ипотеку так и остались нерешенными.
Многие банки идут на уступки, но на совершенно других условиях – предлагают перевод долларовых ипотек в рубли по нынешнему курсу плюс перекредитование по сниженной ставке. Но на сегодняшний день решения, которое бы удовлетворило обе стороны так и не найдено.
Валютная ипотека Сбербанка
Герман Греф еще в минувшем году заявлял о необходимости закрытия всех нерешенных вопросов по ипотечным кредитам, выданных в иностранных денежных средствах. По его словам, в Сбербанке не так уж много валютных ипотечников, так как еще в 2012 году программы выдачи кредитов в долларах и евро были остановлены. Также он добавил, что каждый конкретный случай будет рассматриваться отдельно, и решение об условиях реструктуризации будет приниматься персонально для каждого заемщика, с учетом факторов, побудивших его взять кредит в валюте.
Также глава Сбербанка заявил, что банк проявил соучастие и ответственность за возникшие неприятности с ранее выданными валютными кредитами, предложив приемлемые условия перекредитования и перевод долгов в рубли по справедливому курсу.
Валютная ипотека ВТБ 24
ВТБ 24 также разработал комплекс мер по поддержке валютных ипотечных заемщиков. Согласно программе, должникам предложено перекредитование по льготной процентной ставке 11%. Все желающие до конца 2015 года могли оформить новый договор на выплату кредита без предоставления дополнительных справок и документов — упрощенной схеме.
Однако многих заемщиков данная процедура не устроила, и они продолжают требовать пересчет долга по фиксированному, докризисному курсу, но банк на такие уступки пока идти не намерен. По словам представителей банка, к каждому должнику предусмотрен индивидуальный подход, но о пересчете кредитов по льготному курсу речи быть не может.
Оформить кредит по выгодным условиям можно, заполнив представленную ниже форму!
