Выплаты по ипотечному кредиту являются непростым финансовым испытанием для физического лица. Учитывая, что сумма ежемесячного платежа зачастую составляет несколько тысяч или даже десятков тысяч рублей, а срок кредитных обязательств, в среднем — десять и более лет. Поэтому изменение процентной ставки даже на несколько десятых является существенным финансовым подспорьем. В этом случае, на помощь заемщику приходит рефинансирование ипотеки.
Ипотечный банк с иностранными инвестициями ДельтаКредтит, способен предоставить физическому лицу возможность рефинансирования долгосрочного залогового кредита, который изначально был оформлен в другом банковском учреждении.
Условия рефинансирования
Банк ДельтаКредит оформляет рефинансирование долгосрочных залоговых займов на следующих условиях:
- Срок — от 3 до 25 лет.
- Кредит выдается в национальной валюте – российских рублях.
- Перекредитованию подлежат займы на приобретение квартиры, части квартиры, либо комнаты.
- Рефинансирование ипотеки на покупку гаража, частного дома, апартаментов, коммерческой недвижимости в этом банке не является возможным.
- Рефинансировать ипотеку на квартиру в новостройке, можно при условии, что жилье уже сдано в эксплуатацию. Жилье в процессе строительства рефинансированию не подлежит.
- Требуемый возраст заемщика – не младше 20 лет, но и не старше 65 лет, к моменту окончательного погашения долговых обязательств.
- Минимальная сумма выделяемого кредита — 600 тысяч рублей для Москвы и области, 300 тысяч для других регионов, но не более общей суммы задолженности по кредиту, оформленному в другом банке. Максимальный размер рефинансирования не должен превышать 70% от оценочной стоимости недвижимости, которая является объектом ипотеки.
Стандартная процентная ставка на рефинансирование ипотеки в Дельтакредит составляет 10,5-11% годовых.
Существенно ставка на рефинансирование ипотеки в Дельтакредит может изменяться под влиянием следующих факторов:
- Кредитной истории заемщика, а также его деловых отношений с ДельтаКредит. Клиенты, которые уже оформляли кредит в данном финансовом учреждении, могут получить уменьшение процентной ставки на 0,25 пункта.
- Оформления физическим лицом страховых продуктов. При отказе от страхования, ставка по кредиту возрастет от 1 до 4%.
- Трудовой деятельности физического лица, его образования и вида доходов. Для индивидуальных предпринимателей ставка по кредиту выше на 1,5%.
- Оформления клиентом услуги «Назначь свою ставку». Данная услуга позволяет снизить годовой процент по кредиту на 0,5-1,5%, при условии осуществления одноразового платежа в размере 1-4% от общей суммы предоставляемого займа.
На размер ставки может повлиять то, в какой форме подтверждаются доходы заемщика, наличие поручителей и созаемщиков, регион, в котором находится недвижимость, срок кредита.
Минимальная процентная ставка при выполнении всех условий, в том числе наличия долгосрочных отношений с банком, составляет 8,75%.
На заметку!
В Дельтакредит при подаче заявки на рефинансирование желательным является страхование:
- риска утраты права собственности на приобретаемое жилье, то есть, титульное страхование;
- здоровья, трудоспособности, жизни заемщика;
- недвижимости, которая является предметом договора.
Список необходимых документов
В ДельтаКредит рефинансирование ипотеки осуществляется после одобрения кредитным комитетом заявки и подписания соответствующего договора. Для первичного рассмотрения заявки на рефинансирование необходимо представить следующие документы:
- Копии всех страниц паспорта.
- Документация, подтверждающая доход заемщика. Для наемных работников справка по установленной банком форме или по форме 2-НДФЛ, для индивидуальных предпринимателей – управленческая отчетность и копии налоговых деклараций.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, для предпринимателей копия выписки из ЕГРИП.
- Договор с банком, в котором оформлен первоначальный ипотечный кредит.
- Справка из банка с указанием текущей задолженности по кредиту.
Причины для отказа
Заявка на рефинансирование ипотеки в ДельтаКредит банк может быть отклонена по следующим причинам:
- Объект ипотеки не согласуется с условиями программы рефинансирования.
- Недвижимость не соответствует общим требованиям, которые банк предъявляет к объектам залога. Например, жилье находится в доме, предназначенном на снос или реконструкцию с отселением.
- Недостаточный доход для погашения кредитных обязательств. Как правило, платеж по кредиту не должен превышать 50% совокупного дохода заемщика.
- При заполнении анкеты заемщик указал недостоверные данные о себе или поручителях.
- Плохая кредитная история, частые случаи просрочки платежа. Также отказ может прийти, если заемщик не подходит по критериям возраста или трудового статуса.
В общем и целом, ДельтаКредит обещает достаточно лояльный подход к клиенту, удобные возможности дистанционного взаимодействия WEBBY и «Телефонный банк», различные скидки в рамках программы лояльности.
