Получить солидную сумму займа без залога сегодня практически невозможно, поскольку многие финансовые организации ограничили доступ к кредитным активам клиентов с низким уровнем доходов и отсутствием постоянной работы.
Совсем по-другому обстоят дела с теми клиентами, которые готовы за крупную ссуду предоставить банку в залог свое недвижимое имущество (кредит под залог ПТС выдается в меньшем размере. Подробности тут:). Таких потребителей финансовые компании охотно кредитуют на выгодных условиях, с минимальными требованиями к документам и даже с плохой историей заемщика (узнать свою кредитную историю можете одним из представленных способов:). О том, какие банки оформляют кредит под залог недвижимости, какие для этого нужды документы и о других нюансах данной сделки поговорим далее.
Где взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов?
Если вам срочно понадобилась крупная сумма денег и вы не против для этих целей оставить банку в залог свою недвижимость, тогда следующие выгодные предложения от десяти самых крупных финансовых организаций России должны вас заинтересовать:
Сбербанк выдает «Нецелевой под заклад недвижимых объектов». Сумма займа от 500 000 до 10 миллионов рублей, срок кредитования 1-20 лет, проценты 12 — 13,5% в год.
Банк «Абсолют» предлагает займ «Перспектива». По условиям этого предложения заемщику доступно от 500 000 до 15 000 000 рублей на период 3 — 15 лет, ставка от 13,15%
Газпромбанк разработал проект «Потребительский», по которому предоставляется в долг 50 000 — 3 500 000 рублей на 30 дней – 84 месяца. Годовая переплата составляет 12,5%.
Россельхозбанк предлагает кредит «Нецелевой под залог жилья». По этому предложению можно получить сумму в размере 100 тысяч — 10 млн. руб., на 1-10 лет под 16%. Условия потребительского кредита тут:
Банк «Восточный Экспресс» и его кредит «Под недвижимую собственность» в размере 300 000 — 15 000 000 рублей сроком на 1-20 лет физические лица могут получить под 16 – 26% процентов.
Банк «Возрождение» предлагает кредит «Залоговый». Сумма этого займа 500 000 — 10 000 000. Получить деньги можно на 60 месяцев под 16,5%.
Центр-инвест выпустил банковский продукт «Потребительский с обеспечением». Сумма кредита составляет 500 000 — 750 000 рублей на период до 5 лет. Годовая ставка 13,75 – 14,75%.
В БИНБАНКЕ оформите кредит «Залоговый». Его объем от 500 тыс. до 10 млн. рублей. Деньги выдают на 1 — 10 лет под 16,9 – 20,1%. Узнать больше о кредитах Бинбанка можете здесь:
Уральский Банк Реконструкции и Развития. Здесь есть предложение «Недвижимость в заклад», согласно которому выдают на руки или счет 250 000 — 10 000 000 сроком до 10 лет. Проценты в год — 18%.
ИнвестТоргБанк кредит «Премиальный». Кредит под залог квартиры можно здесь получить в размере 300 000 — 20 000 000 р. на период от года до 10-ти лет. Процентная ставка от 17%.
При оформлении кредита под залог итоговая сумма зависит от стоимости жилья. оценка недвижимости проводится независимыми экспертами.
Необходимые документы
Большинство банковских структур предоставляют кредит под залог недвижимости, требуя от клиента минимальный пакет документов. Стандартный перечень состоит из:
- паспорта заемщика с обязательной печатью о постоянной адресной регистрации;
- вся документация на объект недвижимости, оставляемый банку;
- акт об оценочной стоимости залоговой собственности;
- документ об уровне дохода (налоговая декларация, бухгалтерская отчетность);
- ксерокопия всех заполненных страниц трудовой книги;
- еще один документ клиента (ИНН, СНИЛС и пр.);
- для бизнесменов и ИП выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП;
- мужчины до 27-ми лет должны предъявить свой армейский билет.
В различных банковских организациях представленный список может быть, как более расширенным, так и сокращенным.
Максимальная сумма
Размер займа под недвижимость зависит прежде всего от оценочной стоимости оставляемого в заклад объекта. Так, кредит под залог дома в отличном состоянии, большой площади и расположенного в престижном районе Москвы и Московской области может составить 20 миллионов рублей. Именно такой максимальный размер займа предлагает банк «ИнвестТорг» в рамках акции «Премиальный кредит».
Если в залог оставляется московская квартира в центре столицы, то максимальный объем ссуды может составить 15 миллионов в отечественной валюте (банк «Абсолют», займ «Перспектива»).
Могут ли отказать в кредите под залог недвижимости?
Если вы намереваетесь взять кредит под залог квартиры, дома, дачи либо пентхауса, то должны знать, что банк вполне может вынести отрицательное решение по вашей заявке. Причины для отказа могут быть следующими:
- ваша жилплощадь не отвечает отдельным техническим требованиям (к примеру, ваше жилье ветхое, старое, аварийное и так далее);
- если есть какие-либо проблемы с документацией на недвижимый объект (неправильно оформленный договор купли-продажи, проблемы с приватизационными актами и т.д.);
- на жилплощади прописаны лица, не достигшие совершеннолетия (ваши дети, внуки);
- собственность является неликвидной и за ее покупку еще не погашен долг в банке;
- жилье находится в постройках, предназначенных под снос;
- если ваш дом расположен на арендуемом земляном участке;
- квартира пребывает в собственности у нескольких лиц одновременно.
В последнем случае при оформлении кредита заемщик должен заручиться письменным и нотариально заверенным согласием всех собственников недвижимости.
Узнайте о других причинах, по которым могут не дать кредит даже с хорошей КИ и отсутствием просрочек здесь:
