Одно из основных условий банка при предоставлении физическому лицу ипотеки — подтверждение его доходов, предоставлением справки с места работы с официальной зарплатой. Но как быть, если по документам платят очень мало? Рассмотрим варианты…
Какой должна быть зарплата, чтобы дали ипотеку?
Одним из наиболее часто задаваемых вопросов потенциальных заемщиков сотрудникам банка является то, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку? На самом деле, на этот вопрос однозначного ответа нет и быть не может. В данном случае имеет значение множество факторов:
- Размер кредита, его срок погашения и соотношение между уровнем заработной платы и ежемесячным платежом;
- Кредитная история потенциального заемщика;
- Возможность оформления дополнительного залога.
Это список основных показателей, влияющих на ответ банка при подаче заявки на ипотеку.
Так сегодня, размер официальной зарплаты не является основным условием для получения ипотечного кредита физическим лицам. Финансовые организации страны давно приняли во внимание тот факт, что большинство организаций уклоняются от уплаты налогов путем начисления сотрудникам маленьких зарплат. Оставшаяся часть заработанных средств выдается работникам в виде грантов и премий, на которые налогообложение не распространяется.
Как взять ипотеку, если маленькая официальная зарплата?
Когда большую часть заработанных денежных средств физическое лицо получает в конверте, возможность оформить на себя ипотеку все же есть. Значение имеет положительная кредитная история, а так же присутствие дополнительного источника доходов. К примеру, наличие договора об аренде жилья, где потенциальный заемщик выступает в качестве арендодателя.
Необходимо подчеркнуть то, что у всех банков выдвигаются разные требования к необходимому уровню доходов, позволяющему оформить заем на жилье. Средний показатель — зарплата, превышающая ежемесячный платеж на 35-50%. Однако наблюдается и общая тенденция либерализации критериев одобрения ипотеки, так как банки не собираются упускать возможность дохода за счет выдачи денег на жилье физическим лицам и готовы ради этого рисковать. Да и то, в данном случае риски не настолько уж и высоки, ведь отчужденное имущество является залогом, который банк в случае нарушений кредитного договора со стороны заемщика получит в качестве выплаты долга.
Сколько должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку в Сбербанке?
Многие молодые семьи интересуются тем, какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку 1000000 рублей в Сбербанке? Так вот, эта финансовая организация предлагает возможность оформить кредит на недвижимость вообще без подтверждения дохода. Сегодня здесь действует программа «Заем на жилье по двум документам». Но при этом есть условие — первоначальный взнос должен составить не менее, чем 50% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Именно этот факт Сбербанк берет в качестве подтверждения платежеспособности.
Как взять ипотеку без официальной зарплаты?
Взять ипотечный кредит с серой зарплатой (то есть без подтверждения доходов) не сложно, так как банки сами заинтересованы в выдаче максимального числа кредитов. Но необходимо понимать, что в случае отсутствия возможности подтвердить документально свой заработок, клиенту будут выдвинуты более жесткие условия кредитования:
- Физическое лицо должно будет заплатить большой первоначальный взнос;
- Возможно потребуется подтверждение дохода по форме финансовой организации — выдается документ, в котором может быть указана реальная зарплата;
- Иногда можно столкнуться с необходимостью привлечения поручителей;
- Процентная ставка по кредиту будет выше — таким образом кредитор компенсирует свои риски;
- Иногда во внимание берется размер дохода созаемщиков — членов семьи клиента.
В каждом случае, банк рассматривает ситуацию индивидуально.
Где взять ипотеку без справки о доходах — список банков
Заем на жилье теперь можно получить вообще не имея официального заработка! Ниже будут перечислены банки, дающие ипотеку без подтверждения доходов. Главное понимать, что условия для физических лиц, не желающих показывать собственные доходы банку будут на порядок жестче, чем для тех, кто готов представить все документы по требованию кредитора.
- Сбербанк России — необходимо внести первоначальный платеж в размере 50% от стоимости объекта;
- ВТБ банк — требует 40% первоначальный взнос;
- Россельхозбанк — возможно оформление кредитного займа без подтверждения доходов, но только при условии оплаты 30% первоначального взноса.
