Главный вопрос любого покупателя: «как не вляпаться при покупке квартиры в какую-нибудь историю?». Телевидение каждый день рассказывает о страшных случаях: то риелторы подвели и продали «нечистую квартиру», то доверился «сказкам» продавца сам покупатель и не изучил документы должным образом.
Предлагает изучить более детально вопрос снятия обременения с квартиры и ее полного приобретения в собственность.
Что такое обременение квартиры?
Обременение квартиры – это ограничение владельца в действиях с этой недвижимостью. Оно бывает разным. Одно из распространенных – это ипотека. В этом случае покупаемая недвижимость остается в залоге у банка до момента погашения займа полностью.
Есть и другие виды — аренда, арест, доверительное управление, рента. Каждый отдельный случай представляет собой определенный порядок действий для снятия этих ограничений.
Как проверить есть ли обременение?
В обязательном порядке следует изучить документы при покупке квартиры. Есть обременение или нет его, можно узнать, заказав выписку из Единого реестра по недвижимости. Выдается она при обращении в МФЦ по заявлению, причем любому обратившемуся. Надо только предъявить документ, удостоверяющий личность и назвать адрес приобретаемого объекта.
Как снять?
Процесс снятия обременения полностью зависит от его вида, а так же всех предписанных условий, из-за которых ограничение накладывалось. Например:
- Если это ипотека, то должен быть погашен долг перед банком.
- Если это арест, то должны быть выполнены условия в связи, с которыми он был наложен.
- Если это рента, то возможность «освободить» жилье наступит после выполнения условий договора.
- Если это аренда или доверительное управление, то после расторжения договора с нанимателем или доверенным лицом соответственно.
Условия и необходимые документы
Чтобы квартиру подарить или продать, надо снять обременение. «Автоматически» такое не происходить, так как в обязательном порядке необходимо устранить причины, по которым данное ограничение на жилье было наложено. Когда выполнены условия можно, заняться сбором пакета документов для снятия ограничения.
Ипотека – это наиболее часто встречающийся вариант обременения жилья, поэтому рассмотрим его.
Любой из нас кто покупал квартиру по ипотеке с нетерпением ждал даты последнего платежа. И, о чудо! Этот день настал! Эмоции радости переполняют. Мы прыгаем от счастья в прямом смысле этого слова. После эйфории, когда голова вновь обретает ясный ум, мы вспоминаем, что надо снять обременение.
Собираем документы:
- Шаг 1: Приходим в банк за справкой о погашении кредита и сообщаем о том, что надо снять обременение. Вам говорят день, когда можно подойти в МФЦ, так как туда же подойдет уполномоченный сотрудник банка.
- Шаг 2: Когда настал день приходим в МФЦ (предварительно договорившись о времени). С собой необходимо взять:
- документ, удостоверяющий личность,
- закладную выданную банком,
- ипотечный и кредитный договора (что есть на руках),
- справку о погашении кредита,
- свидетельство о праве собственности,
- договор купли-продажи,
- в МФЦ надо еще подписать заявление.
*Данная инструкция к действиям подходит для любого банка, в том числе и Сбербанка РФ!
Срок
В течение, какого срока будет снято обременение с квартиры после подачи документов? Все документы, которые вы подали в МФЦ, уже самим Центром передаются в Росреестр. Через семь дней документы на квартиру будут «чистыми».
Как проверить снято ли обременение с квартиры?
Основой для снятия обременения является подтверждающий документ от организации, которая его наложила:
- от банка — справка об отсутствии задолженности по займу;
- от госорганов — документ об исполнении обязательств.
Сейчас все достоверные сведения о состоянии объекта недвижимости указываются в выписке из Единого реестра. Чтобы узнать снято обременение или нет, необходимо заказать ее повторно. Сделать это можно или вновь обратившись к сотрудникам МФЦ, или через интернет. За данную услугу необходимо внести госпошлину.
Важно! Приобретая понравившуюся квартиру тщательнейшим образом необходимо проверять все документы. Полагаться на интуицию не стоит, так как можно приобрести не только недвижимость, но и чьи-то долги вместе с ней.
