Хорошо жить в частном доме, вот только позволить себе его построить могут далеко не все. Высокая стоимость строительных и отделочных материалов, дороговизна земельных участков, высокая цена за услуги приглашенных строителей и отделочников и другие факторы становятся на пути решения проблемы.
Персональное жилье в особенности важно для молодых семей и незащищенных категорий граждан, которые вынуждены отдавать значительный доход семьи на съемную квартиру или ютиться в небольшом апартаменте, обладая статусом «многодетная семья». Но выход есть — можно оформить льготный заем для строительства дома.
Что такое льготный кредит на строительство дома?
Льготная ссуда на возведение жилья – кредит для физических лиц, выдаваемый в государственных и коммерческих финансовых учреждениях. Особенностью этой программы является субсидирование Российской Федерацией процентных ставок по кредиту. Так же стоит отметить лояльность финансовых компаний по отношению к заемщикам и возможность получить средства при условии максимального срока погашения и минимального размера первоначального взноса.
В сравнении со стандартной программой ипотечного кредитования, льготное предложение имеет следующие преимущества:
- Полное отсутствие или сниженная процентная ставка;
- Целевое назначение ссуды: для строительства, приобретения или реставрации жилья;
- Помощь Российской Федерации в погашении кредита;
- Наличие возможности оформить кредитные каникулы;
- Отсутствие необходимости подтверждения доходов зарплатным клиентам банка.
Воспользоваться льготной кредитной программой и оформить займ на строительство могут представители некоторых профессий, а так же малообеспеченные и уязвимые ячейки общества. В списке значатся:
- Учителя, врачи и другие работники бюджетных учреждений;
- Лица, награжденные за высокие заслуги перед государством;
- Ликвидаторы аварии ЧАЭС;
- Военнослужащие;
- Малообеспеченные, молоды и многодетные семьи;
- Лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилья (Получить такой статус можно после проведения специальной проверки и получения сертификата от комиссии с пометкой о том, что данное жилье является аварийным и опасно для дальнейшей эксплуатации).
Важно! Если в льготной ипотеке было отказано, можно оформить обычный ипотечный займ на покупку квартиры в новострое или на вторичном рынке или на строительство частного дома. Отказ в участии в льготной программе никак не испортит КИ заемщика, так как данное предложение доступно только для определенного круга претендентов, а отказ поступает лишь по причине того, что потенциальный заемщик признан достаточно платежеспособным, чтобы взять на себя обязательства по погашению обычного кредита на жилье.
Условия Сбербанка в 2018 году
Претенденты на льготный кредит для молодых семей в Сбербанке должны соответствовать следующим условиям:
- Быть не моложе 21 года при получении займа и не старше 75 лет при погашении ссуды;
- Обладать стажем работы не менее полугода на текущем месте работы и иметь не менее года общего стажа за предыдущие 5 лет.
- Если привлекаются созаемщики, то их число не должно превышать 3-х. Супруг(-а) основного заемщика в обязательном порядке выступает созаемщиком (если не оформлен брачный договор) независимо от возраста и уровня платежеспособности.
Льготный займ на строительство предоставляется на следующих условиях:
- В национальной валюте РФ;
- Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб., а максимальная – не должна быть больше 75% договорной или оценочной стоимости кредитуемого жилья;
- Срок ссуды — до 30 лет;
- Заемщик обязан оплатить не менее 25% от суммы кредита.
В качестве обеспечения должно быть предоставлено в залог кредитуемое или другое жилое помещение, права собственности, на которое есть у заемщика (хотя, если заемщик обладает иной недвижимостью, получить льготный кредит на строительство, предназначенный для молодых, многодетных и мелообеспеченных семей вряд ли получится. О том, где взять кредит под залог имеющегося жилья читайте здесь: ).
Необходимые документы
Для получения кредита нужны:
- Заявление-анкета и паспорт заемщика, а также созаемщиков(а)/поручителей(я)/залогодателей(я) при их наличии.
- Бумаги, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние заемщика/поручителя/созаемщика.
- Документы по предоставляемому залогу, если в его качестве выступает другой объект недвижимости.
После одобрения заявки может потребоваться предоставление:
- Документов по кредитуемому жилью (в течение 90 дней с момента принятия положительного решения о выдаче кредита).
- Документов, подтверждающих возможность уплаты первоначального взноса.
Льготный кредит на строительство жилья многодетным семьям в Сбербанке
Многодетные семьи входят в число тех, кто может оформить льготную ипотеку в Сбербанке. Для этого необходимо иметь статус «многодетной семьи» и далее соблюдать все условия банка.
Сбербанк предоставляет займы для многодетных семей, направленные на строительство жилья на следующих условиях:
- Процентная ставка — от 9,5% годовых;
- Срок погашения — не более 30 лет;
- Первый взнос — не менее 15%.
Сбербанк готов предоставить отсрочку в выплате процентов при рождении ребенка в течение срока действия соглашения.
